日前，高纬环球泰国研究与咨询主管苏拉切就泰国公寓市场发展近况进行了分析，他指出，2026年第一季度仅推出了约7000套住宅单元。虽然与过去季度超过20,000套的激增相比，这个数字看起来可能并不算异常低，但这代表了一种刻意的放缓，并非因为市场缺乏机会，而是因为参与者不愿承担同样的风险。
另一个值得关注的点是，新项目的平均售价下降了高达56.8%，降至每平方米约84,000至85,000泰铢。至于成本上升价格反而下降，主要是因为开发商选择“接受约2.5%至6%的利润损失”，以换取流动性、销售能力和库存清理。这表明市场已进入“生存模式”，而非“盈利模式”。
开发商正在对游戏进行重大调整，改变其之前的侧重点。
- 中心位置
- 高价
- 高级客户群
市场重心转向拥有真正购买力的大众市场，正促使开发商向郊区转移，以将房价压低至每平方米80,000泰铢以下。这不仅仅关乎价格，更关乎整个市场的重新定位。回顾2018年，公寓市场正处于巅峰时期，新楼盘数量庞大，某些区域甚至高达20,000套。然而，此后经济放缓、新冠疫情以及购买力下降等因素改变了市场行为，从“数量驱动”转向“精准驱动”，只推出那些确定能够售出的项目，而不是仅仅为了试探市场。
预计2026年新房供应量仅为15,000至18,000套，与以往相比属于低水平。然而，这是一种设定风险上限的方式。简而言之，开发商宁愿接受缓慢增长，也不愿在增长过程中遭遇挫折。尽管国内购买力依然脆弱，但“外国需求”正在开始回升，尤其是在某些群体中，即：
- 退休人员
- 投资者
- 数字游民
对于那些将泰国视为长期居住地的人来说，关键条件是购买一套价值300万泰铢或以上的公寓，才能获得长期居留签证，曼谷、普吉岛、清迈和芭堤雅等城市显然从中受益匪浅。目前市场最大的担忧并非即将启动的项目，而是那些已竣工、准备交房的“库存”。由于信贷环境紧张和购买力恢复缓慢，许多项目被迫加快销售，即便这意味着降价。如今发生的并非危机式的经济衰退，而是市场从信心驱动型向谨慎驱动型的再平衡。在这场新的博弈中，赢家不是推出项目最多的人，而是了解客户购买什么，以及他们能够负担多少的人。
