外國人狂買整棟改民宿引國安疑慮！泰國大舉查緝反擊

【看見泰國 VisionThai】泰國全面掃蕩外國人非法經營企業！ 商務部領導的多部門小組披露，2024年9月至2025年1月起訴820家非法人頭企業，估計損失高達125億銖。當局2025年將調查另外27,000個疑似人頭案件，鎖定觀光、房地產、飯店與物流產業。業界警告，外國人透過泰籍人頭「買下整個建案和整層公寓」改為非法民宿，引發經濟與國安雙重疑慮。

企業發展廳廳長奧拉蒙(Auramon Supthaweethum)日前表示，當局根據民間投訴與情報，針對各府展開調查，防止外國人利用泰籍人頭經營僅限泰國人經營的行業。

調查揭露大規模非法外資湧入南部觀光熱點。在普吉島與蘇梅島，俄羅斯人成為豪宅主要買家，眾多外國人購買公寓作為第二住所，主導南部豪宅市場。

泰國商會南部安達曼省代理主席薩里(Salil Totubthieng)指出，外國人參與觀光相關事業如餐廳與潛水器材店，通常在與泰籍配偶結婚後經營。政府允許99年租賃政策激勵外資投入，但地方社區仍警惕大規模開發問題。

泰國飯店協會會長天帕西(Thienprasit Chaiyapatranun)警告，外國人將住宅改為非法住宿，引發經濟與安全風險。外資持有的公寓與泳池別墅（特別是普吉島與曼谷）愈來愈多改為非法日租套房，通常接待同國籍旅客。

天帕西認為，「外國人買下整個建案和整層公寓。政府應建立明確限制，規範外國人可購買多少單位。」

在曼谷，泰國與外國投資者購買整層公寓改為非法短租。購買力強大的中國買家擴展至豪宅開發案，提供專屬接駁服務給遊客。（延伸看：曼谷公寓日租亂象！台籍業者遭爆私下經營非法短租）

泰國住宅事業協會會長順通（Sunthorn Sathaporn）指出，部分業主利用「中國旅遊團租賃」等方式規避法律限制，將大型旅遊團帶進公寓，不顧對泰國飯店業的衝擊。此舉違反法律與《公寓法》，他呼籲加強執法，賦予官員檢查房產與採取法律行動的權力。

泰國公寓協會會長帕瑟（Prasert Taedullayasatit）提議將公寓外資持有比例從49%提高至75%，但須配套適當限制，同時實施持有稅與長期租賃稅，在促進投資與保護泰國利益間取得平衡。
「泰國被視為全球房地產市場，但我們缺乏適當結構支持長期外資投入。我們需要一套既歡迎合法外資，又確保泰國人不受損的制度。」帕瑟說。

此次人頭企業查緝行動凸顯泰國在平衡觀光房地產發展與國家安全、經濟主權之間的挑戰。政府面臨加強執法壓力，同時須為合法外資創造更結構化且透明的環境。

核稿：陳韋如

封面來源：網路合圖

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