2026年上半年，泰国外国人公寓购买需求整体有所放缓，但俄罗斯买家交易额大幅增长75.9%，显示外国购房市场并非全面降温，而是正在发生结构性变化。
泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，今年前6个月，外国人公寓产权转让共计6533套，同比下降8.8%；交易总价值约282.67亿泰铢，同比下降1.5%。
从国籍来看，中国买家仍是最大的外国买家群体，上半年公寓交易额达68.74亿泰铢，但同比下降27.7%，购买势头明显减弱。中国买家主要集中在曼谷和春武里府。
相比之下，俄罗斯买家表现十分突出，公寓交易额同比增长75.9%，达到36.03亿泰铢。俄罗斯买家主要集中在普吉岛和春武里府，显示其购房需求正更多流向旅游及度假型市场。
缅甸买家上半年公寓交易额为24.57亿泰铢，同比下降16.2%，但仍位居外国买家前列。与俄罗斯买家不同，缅甸买家主要集中在曼谷。
数据显示，泰国外国公寓市场正在呈现明显分化：中国需求下降、缅甸市场走弱，而俄罗斯需求快速增长，不同国籍买家的购房地点和目的也存在明显差异。
目前，曼谷和春武里府仍是外国买家的主要目的地，而俄罗斯买家在普吉岛和春武里府的快速增长，也正在推动外国房地产投资进一步向旅游城市分散。
整体来看，泰国外国公寓市场并非简单地“外国买家减少”，而是进入了一个买家国籍、购买力和热门地区重新洗牌的新阶段。其中，中国仍占据最大市场，但俄罗斯正成为增长最快的外国买家群体之一。
