据泰媒prachachat报道，尽管整体市场仍未完全恢复热度，但外国买家仍然是泰国房地产市场的重要力量，尤其是在公寓市场。根据泰国房地产信息中心（REIC）最新数据，2025年外国人购买泰国公寓数量出现小幅增长，其中中国买家仍稳居第一，而缅甸买家则迅速增长，超越俄罗斯成为第二大买家来源国。
数据显示，2025年第四季度外国人共完成公寓过户3,888套，较上一季度增长1.1%，同比增长9.3%。虽然交易总金额同比仅小幅增长，但成交套数增长更明显，显示市场平均单价有所下降，尤其是中等价位公寓需求增加。
从全年数据来看，2025年外国人共过户公寓14,899套，同比增长2.2%；但交易总额为609.21亿泰铢，同比下降10.7%。外国买家交易量占全国公寓过户总量的14.7%，而交易金额占比达到25%。
从地区来看，外国人购房最集中的城市依然是曼谷，全年共7,029套，总价值353.86亿泰铢；其次是芭提雅所在的春武里府（4,164套，115.9亿泰铢）；第三为普吉府（1,190套，60.87亿泰铢）。此外，清迈府、巴蜀府、北榄府、素叻府、罗勇府、佛丕府以及暖武里府也进入外国购房热门地区前十。
按国籍来看，中国买家依然排名第一。2025年中国人共购买4,940套公寓，同比减少12.9%，总金额185.85亿泰铢，同比下降30%，但仍占外国购房总量的33%，交易金额占31%，主要集中在曼谷、春武里和清迈等地。
第二名则是缅甸买家。2025年缅甸人共购买1,968套公寓，同比大幅增长41.8%，尽管交易金额为61.59亿泰铢，同比下降12.5%，但在购房数量上已经超过俄罗斯，主要集中在曼谷、北榄府和清迈。
俄罗斯买家排名第三，全年购买1,172套公寓，同比增长8.6%，总金额47.73亿泰铢，同比增长30.3%，购房地点主要在普吉、春武里和巴蜀府。
此外，进入前十的买家来源地还包括中国台湾（1,036套）、美国（537套）、法国（657套）、英国（476套）、德国（459套）、印度（237套）以及新加坡（269套）。
REIC副总经理纳隆蓬表示，中国买家数量下降的主要原因之一是中国加强了资金外流监管，同时泰国也加强对“灰产”的审查，使市场逐渐回归真实需求，包括自住、投资出租以及长期在泰经商居住的买家。这一变化反而让泰国公寓市场结构更加稳健，也有望在2026年展现更强韧性。
