泰国旅游地产市场正在快速升温，普吉岛和苏梅岛正从传统旅游目的地转型为国际房地产投资中心。其中，俄罗斯买家仍是普吉房地产市场最大的海外购买群体，而以色列投资者则迅速涌入苏梅岛和帕岸岛，成为当地豪华别墅市场的新兴力量。
数据显示，2026年上半年，苏梅岛新推出豪华别墅项目超过800套，涉及约70至80个项目，数量首次超过普吉岛同期约700套、40至50个项目，创下数十年来新高。
业内预计，俄罗斯买家对普吉房地产的需求未来至少还将持续三年，而疫情结束后，以色列赴苏梅游客数量已从每年约7万人增加至20多万人，带动湄南、波普、曾蒙以及帕岸岛等地区房地产投资迅速增长。
目前，许多以色列投资者主要采用10年至30年的长期租赁模式开发别墅项目，而非直接购地。他们通常建设10至25栋别墅，再出售或出租给自己的客户群体，形成从开发、销售到运营管理的一体化商业模式。
不过，泰国政府也开始密切关注部分项目涉嫌通过“代持公司”（Nominee）规避土地所有权限制的问题，同时加强对数字货币支付、资金流向以及反洗钱风险的监管。
专家认为，在欧洲、中东、俄罗斯和以色列资本持续流入的推动下，未来3至5年，普吉和苏梅房地产市场仍将保持增长，但如何平衡吸引外资与保障本国居民住房权益，将成为泰国面临的重要课题。
