据泰国民族报消息，在泰国的中国人群体大致可分为两类：一类是长期居住或从事正式工作的人员，包括在泰国依法注册的机构或公司任职并持有合法工作许可证，或设立法人实体自行经营并在该实体下工作；另一类则是在泰国停留期间从事线上工作，待停留期限届满后前往邻国再入境，或返回中国后再次来泰。
高力国际（Cushman & Wakefield）泰国公司研究与咨询主管素拉切表示，这两类人中有不少人因计划长期停留而在泰国寻找永久住所或购买公寓，即便停留时间较短，也将其视为一种房地产投资。他指出，在泰国合法经商和工作的中国人数规模可观，且仍在持续增长。
这一趋势在工作许可证数据中尤为明显。长期以来位居首位、保持了10至20年的日本人，如今已被中国人超越。截至2025年11月底，在泰国持有工作许可证的中国人达56,202人，位居第一；日本人则为21,536人，不到中国人的一半。自2022年以来，中国人已连续多年排名第一，人数逐年大幅增长，而日本人数量则持续下降。
在泰国合法工作的中国人增加，也与中国籍法人实体数量持续上升相一致，尽管目前中国法人在总数中仍排名第三。值得注意的是，过去两到三年间，中国企业进入泰国及中国投资者的投资活动持续增长。
分析认为，这一变化与全球贸易战因素密切相关，尤其是美国提高进口关税，对以美国为主要市场的中国制造业造成影响。在关税压力下，中国投资者不得不寻找新的生产基地以规避风险，泰国成为目标国家之一，并逐渐发展为中国商品的重要生产基地。
随着中国籍法人在泰投资占比持续上升，情况与新加坡等国家投资者类似，而日本投资者虽在总量上仍居首位，但整体呈下降趋势。中国法人数量的增长，也与向泰国投资促进委员会（BOI）申请投资优惠的中国投资者人数增加相吻合。
在获得BOI促进的项目中，工业领域项目数量和规模均位居前列，尽管总投资额未必最高，但该领域吸纳了大量劳动力，包括泰国人、外国人以及中国人。因此，法人数量和工业投资的增加，势必带动更多中国人来泰工作，并进一步影响住房市场，尤其是公寓市场。即便赴泰中国游客数量有所下降，中国买家在公寓购买和产权过户数量上仍保持首位。
此外，另一支同样具有潜力的群体是就读于泰国高等院校的中国留学生，其规模和影响也日益受到关注。
